서울에 아직도 다주택하는 사람 별로 없어요 (김제경 투미부동산컨설팅 소장)

2021. 02. 19.
633 351 조회수

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댓글
  • 투미 김제경 소장입니다. 부동산은 아무렇게 투자하기보다는 세금 및 규제를 정확하게 알고 해야 합니다. 재개발이 쉬운 투자는 아닙니다. 어렵지만 매력이 많은 투자처라 오늘 영상으로 관심이 생겼다면 공부해보면 좋을 것 같습니다.

    투미부동산[투미TV]투미부동산[투미TV]4 개월 전
    • 김제경 소장님 펜입니다

      홍성자홍성자17 일 전
    • ㅡㅡ

      박은혜박은혜19 일 전
    • ㅖ0⁰⁰⁰⁰⁰ㅖㅖㅖㅖㅔㅖㅁ

      정은숙정은숙29 일 전
    • 김제경소장님 찐 팬입니다 소장님거만 찾아다니면서 봅니다.

      윤희연윤희연29 일 전
    • 무주택자라 너무 답답하네요 유튜브 내용 감명깊게 듣고 구매하려고 알아보는 중인데...어디를 사야될지 잘 모르겠습니다 ㅜ..상답받으려면 어떻게 해야될까요?

      수익실현수익실현2 개월 전
  • 그냥 부동산하지말고있어라

    tlf wlstlf wls7 일 전
  • 재건축 재개발..전부 다 투자해본 저는 말합니다! 제대로 공부하고도 어려운게 이 분야임~ 초보라면 그냥 일반 아팟 투자하세요. 시간을 투자해야하는게 이 분야입니다. 내 매물 감정평가 제대로 나오기까지 깜깜이투자할 수도 있기에 리스크도 제법 됩니다. 변수는 사업도중 늘어나는 시간과 정부정책!

    이다커머스이다커머스11 일 전
  • 머리스타일 귀엽게 바꿨네요

    기철이네기철이네11 일 전
  • 06:53 박원순은 서울시장'님' 이명박 오세훈은 서울시장..

    Fire ProjectFire Project15 일 전
  • 미리 붙어있는 프리미엄 많이 붙어있어요 조합설립인가전부터 피가 비싸서 먹을게 없는곳도 있어요

    제오르지아제오르지아15 일 전
  • 끔찍하다

    노상이노상이15 일 전
  • 이래서 우리나라에는 노벨상이 안나오는구나. 땅말고는 답이없네

    새로운 만듦의 시작만들고 닷컴새로운 만듦의 시작만들고 닷컴15 일 전
  • 대전 도마 12구역 재개발 초반기에 들어간 1인

    poisonpoison16 일 전
  • 머리크기 2배차이 ㄷㄷㄷ

    red shieldred shield17 일 전
  • 먹을게 없다해서 안들어가는게 아니고 자본이 없어서 못들어가는 겁니다ㅜ

    Being meBeing me17 일 전
    • 자본주의 원리를 한살이라도 빨리 깨우칠때 경제적자유를 얻는 길에 가까워진다

      Being meBeing me17 일 전
  • 김제경 소장님 인상도 선하고 생각보다 젊고 핸섬하세요^^♡

    유강희TV유강희TV18 일 전
  • 하락은 생각못하고

    김태덕김태덕25 일 전
  • 오늘 좋운정보 너무 감사합니다 재개발 분양 받은 사람으로써 좋은 말씀 감사히 잘 들었습니다.

    박정인박정인25 일 전
  • 이사람 민주당 대변인 좌파

    현정현정26 일 전
  • 문제많은것은 반드시계정된다는것신념가지면된다

    유본의유본의26 일 전
  • 어덜트어덜트28 일 전
  • 조합은 조합장의 무소불위의 권력을 눈감아줄 수 있어야 가능함.

    GL50GL50개월 전
  • 99999 ㅈ ㅈㅈ

    백은자백은자개월 전
  • 재개발 너무 어려운데 잘 아시네요... 정말 공무원 너무 몰라요, 부동산은 더더욱 모릅니다,,, 완전 답답해요,,,

    jemma Sungjemma Sung개월 전
  • 어쩜 이리똑똑하신지요 ~학교다닐때도 공부 참잘하셨을듯요!

    유길순유길순개월 전
  • 박원순이 구역지정해제는 엄청했지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 괜히 민간공급이 절벽됐나

    BIZ LAWBIZ LAW2 개월 전
  • 대출막혔는데 집담보 66억 대출은 어떻게 받는지 궁금합니다.ㅠㅠ

    헤이헤이헤헤헤헤이헤이헤헤헤2 개월 전
  • 인천구월4동두재개발추진한다해서 임장한번다녀왔는데 판단이안서네요,ㅠ가능성이있는건지 궁금하네요

    곰수나곰수나2 개월 전
    • 혹시 p가 붙었나요? 얼마인가요?

      박성순박성순개월 전
  • 인천만수역 재개발가능성있는지 궁금해요 지금동의서걷고있다는데 사야할까요?

    곰수나곰수나2 개월 전
    • 만수역 사셨는지 궁금하네요 저도 인천 거주 하거든요.

      박성순박성순개월 전
  • 잘 보고 잘 들었습니다 세금이 풀리지 않는 게 크게 문제임

    김옥련김옥련2 개월 전
  • 쉽게 잘 설명하시는것이 탁월하십니다. 진솔함도 느껴지고.. 감사합니다

    w ww w2 개월 전
  • 억억하니까 현실감이 떨어지네요. 정말돈들많네요

    지니수니빠지니수니빠2 개월 전
  • 김제경 소장님. 정말 재개발 전문가세요. 조례부터 세금까지 브리핑해주셔서 적어가며 들었습니다. 정말 알수록 부동산은 공부할게 많은거 같아요. 신사임당님 채널 즐겨보며 일단 시작하고 있어요. 갈수록 경쟁이 심화되는 사회속에 젊은분들이 참 대단하세요.

    La vita e bellaLa vita e bella2 개월 전
  • 추진위 때 매입해서 철거까지 딱 6년 걸렸습니다 정말빠르게 진행됐는데도 불구하고 준공되면 10년 기다렸네요

    박선교박선교2 개월 전
  • 좋은 강의 잘 들었어요. 쵝오!

    바람봄바람봄2 개월 전
  • 그게 문제인가? 다주택자 몇프론데요 많이 가져서 쉽게 이득 봤음 세금내야죠 나도 내고 싶다(무주택자가 몇프로일까요?) 욕심 욕심 욕심 과유불급

    송호석송호석2 개월 전
  • 미국아제

    들국화들국화2 개월 전
  • 매우 유익합니다. 귀어 쏙쏙 들어오네요! 감사합니다!

    진한연필심진한연필심2 개월 전
  • 딕션도 좋고 문장이 매끄러워 귀에 쏙쏙 들어오네요.

    리엘리엘2 개월 전
  • 신사임당님 금연은 잘 진행되시지요? 김제경 소장님 영상 두번째 보고 있는데요 최대한 다 꺼내서 설명해 주시는 느낌이 들어 들을때마다 무한 신뢰가 갑니다.~

    고고윤고고윤2 개월 전
  • 최고다

    최현숙최현숙2 개월 전
  • 어렵군요

    근달이근달이2 개월 전
  • 조합아파트는.....제도적으로 못하게 막아야 합니다. 한국 법은...범죄를 유발하는 악법.

    Thomas ParkThomas Park2 개월 전
  • 하루 수익금 50만원씩 본다 그것도 부업으로 이게 말이되냐??

    ftyuwelcomeftyuwelcome2 개월 전
  • 카ㅌㅗㄱ ki4325 친추하면 인생 부귀영화 누리는거 금방이에요~~ 아직 안한 멍청한사람 없죠?

    quizyquizy2 개월 전
  • 15년 걸려 ㅋㅋ 내가 해바떠 묻어둬

    최유진최유진2 개월 전
  • 👍👍👍

    스텔라 웰니스TV코로나 걱정끝!스텔라 웰니스TV코로나 걱정끝!2 개월 전
  • ㅎ 관처 이후에 투자할려면 확실하긴한데 너무 비싸져서 사기 쉽지가 않은게 문제 ㅎ 요즘은 조합 설립 인가 후에 진입 할려 해도 올라버리더라는

    S.j HaS.j Ha2 개월 전
  • 2011년 입주예정라고해서 2004년 구입했는데... 21년 걸렸습니다. 헉! 이런 계획은 아니였는데 .... 노후대비로 넘어갔습니다. 당시에도 P1억 묻었고.... 중간에 조합인가 2번 무산, 구역지정 처음부터 빽...이게 재개발입니다. 쭉 묻고 갈 분은 go.

    임현자임현자2 개월 전
    • 25년입주면 어디일까요

      도토로도토로2 개월 전
  • 주상복합 빈집및소규모재건축 특례법 조합방식이 아닌 신탁방식도 강의 부탁드립니다

    소쿠리터소쿠리터3 개월 전
  • 김제경소장님 귀에 쏙쏙 들어오는 설명 감사합니다

    이성진이성진3 개월 전
  • 오호,그래요,그럼 집값 폭등이 박원순 전시장 이 원인이군요,문제군 완전 세계경제에 역행하고 이런 부동산 사단을 만들었군요.감사합니다.

    최은진최은진3 개월 전
  • 정말 잘 듣고 갑니다 ~~^^ 감사해요 !

    봄빛나라봄빛나라3 개월 전
  • 그럼 2주택자 재개발 중도금 대출 안되나요?

    ja자연ja자연3 개월 전
    • 안됩니다

      조미순조미순2 개월 전
  • 훠훠훠 집값 반드시 잡갰습니다.. 5억을 20억 아파트 시대 열었습니다

    Jk LimJk Lim3 개월 전
  • 리모델링도 한번 다뤄주심 감사하겠습니다

    문러블리문러블리3 개월 전
  • 소장님! 안녕하세요? 저는 장위5구역 퍼스트하이 살고 잇고 처분조건으로 삼선동에 재개발 입주권을 사고싶은데 총매매가가 13억4천인데 사도 될까요?(분담금1억6천)입주는23년 아니면 관리처분을 기다리는 신월곡1구역 32평받을수있는 총매가12억인데 분담금은 없고 사업성이좋아 환급받는다는데 어디로 갈아타야할까요?

    이옥진이옥진3 개월 전
  • 무주택자가 싼 맛에 던져 놓는 건 찬성, 유주택자가 하나더는 비추. (부자가 이걸산다??? 이해 안되네요.) 인가났어도 어찌될지 모르는 물건이 현재는 대부분 말안되게 비싼것 같아요. 재개발은 지역조합이 잘 알아요. 전국구 재개발 전문가는 거의 없다고 봐야 됩니다. 법이 2,3년에 한번 바뀌므로, 정~~~~말 복잡합니다. 지역조합, 시청 등에 본인이 알아봐야 합니다.

    빼팅 부동산빼팅 부동산3 개월 전
  • 소장님께 상담받으려면 어떻게 접수해야 하는지 알려주세요

    이나교이나교3 개월 전
  • 찐이다 ㅎ

    안성일안성일3 개월 전
  • LH 에 들어가면 땅투기 끝판왕 되던데 ~더불어먹는당 ~~~

    Stella KimStella Kim3 개월 전
  • 나라가 도둑놈이네 세금을 갑자기 이렇게 많이 걷다니 부동산 많이 가지면 죽을 죄인이냐 집값 올려논 범인은 빨갱이 미친 정부

    이병용이병용3 개월 전
  • 유익한 정보 감사합니다^^

    과천씨티부동산과천씨티부동산3 개월 전
  • 절대로 결혼해서 애 낳지 마라. 애 낳으면 이런저런 사학 장사치 버러지 같은 것들한테 대학 졸업까지 돈 빨리고 사회나오면 LH사기 투기 조장하는 떡방업자 농간에 평생 노예로 개 그지같이 살다 남 좋은일만 하다 뒤진다. 니들 자식 그렇게 키우고 싶니? 절대 애 낳지 마라 충고가 아니라 경고다. !!!

    JamesJames3 개월 전
  • 4:24

    Erica Cash CashErica Cash Cash3 개월 전
  • 부동산 미친가격으로 올라 이나라 망합니다 젏은 사람들 결혼도 못하고 했어도 빗으로 집산사람들 빗값느라고 아기낳기가 힘들다고 합니다 집값이 계속오르기만 하는건 이나라가 망하는 길입니다 너무 올랐다 오른다고 떠들지 마십시요 돈이 너무 넘처나는 사람들은 돈좀 많이 쓰세요 그래야 세상이 돌아갑니다 다주택자들 집쑈핑하러 다니고 많이사서 세금 왕창내며 살면 됩니다

    임영숙임영숙3 개월 전
  • 부동산초보 : 조합설립인가 안난곳은 절대 투자하지마라 관리처분인가났으면 팔부능선을 넘은거지만 생각보다 먹을것도 많다. 시간을 돈을주고 샀다고생각하면된다. 조합설립인가조건으로 70퍼센트됐지만 나머지5퍼센트채우는데도 5년이상걸릴수있다. 따라서 받을수있는 보상이 작아도 확실한것으로 해야한다. 관리처분직전에는 입주권이 나오는건지아닌지 구청직원도 중개사도 모른다.

    큰블럭큰블럭3 개월 전
  • 부동산계의 설민석 같아요

    한ᅵ한ᅵ3 개월 전
  • 현재 다주택자가 유일한 대안이 재개발 조합원입주권승계죠. 단 구역지정 후 완공까지 최소 10년. 단 초기투자비용 높고 기간이 길다는 것. 여유돈 가지고 하세요.

    kim성호kim성호3 개월 전
  • 30년된 5층짜리 아파트가 작년 1월부터 시작해서 지금까지 120% 올했습니다 2억 4천 하던 복도식 아파트가 지금 5억2천을 넘었죠~ 아무런 호재도 없이 무조건 올랐죠~ 지금 대한민국은 이상과열로 넘~이상하게 가고있죠.

    이재연이재연3 개월 전
  • 재개발.. 물딱지, 입주권 안나오는 것. 입주권이 나오는지 안나오는지 모른다. 입주권여부 계약서 특약에 명시..빌라 2008년 이전 신축했어야..등기부등본 떼봐야.. 토지, 상가는 2003년 이전물건, 90제곱미터 이상, 81년이전 무허가 건축물에도 입주권 나오는게있다

    and sand s3 개월 전
  • 엄청난 부자가 입털어주심.

    윤창섭윤창섭3 개월 전
  • 명짧은사람은 아파트된다해도 입주못하고암걸려갈수도ㅋㅋ그냥 피주고사서 편히 사는게 낫게슴다

    배우리배우리3 개월 전
  • 유익한 강의 넘 감사 합니다

    만세.만세.3 개월 전
  • 부동산 지역별 편차도 있겠지만 큰 호재 없으면 비율대로 가더군요 35평 20억 아파트 10억 올랐다면 35평 10억 아파트는 5억인거지요 그런데 사람들은 저기는 10억 오르는 동안 5억 올랐다고 합니다 비율로 오르니 갭은 점점 커지겠지요 임금도 마찬가지로 ceo연봉 5% 오르면 억대 오르는 거고 일반사원은 수백만원이고요 등기비와 부동산수수료도 비싸니 매수시 비율대로 오르는 점도 감안하려고 합니다 한번 사는데 수천만원 드니까요 감당할 수 있는 범위내에서 비싸도 오를 지역 사고 싶어요

    js hjs h3 개월 전
  • 어우..차은우.. 그 유튭 부동산쟁이.. 유튭보고 가서 상담받았더니. 재개발 조합설립인가 무산 될 지역 들어가라 부추기던데.. 그 지역 결국 75프로 허가 못 받아서 조합 무산되고 최근에는 공공개발지역되어버림. 나쁜새..... 그 상담 해 주고 10만원 뜯김.

    pinkziapinkzia3 개월 전
  • 많이 배웠습니다~

    따독평따독평3 개월 전
  • 제발 집가지고 재테크 수단으로 부추기는 말 삼가하세요 서민들이 평생벌어도 못벌돈을 부동산 투기로 단 몇년만에 몇억씩 벌게 되면 누가 차분하게 직장다니고 싶어할까요? 너도나도 수단방법 안가리고 거품띄우기에 열중하면 그사회는 결국 큰 혼란에 휩싸이게 될겁니다. 집값이 이렇게 계속오르면 누가 이땅에서 2세낳고 싶어할까요?

    magnoli amagnoli a3 개월 전
  • 재개발...하지마세요. 스트레스 받아 죽어요

    김미네르바김미네르바3 개월 전
  • 재개발 상가주택10평은 입주권 받을 수 있나요?

    숭그리땅땅땅숭그리땅땅땅3 개월 전
  • 휴~삼년전 용산 재개발지역 주택 부부 공동명의 만들고 일주택 만들어 놓길 정말 다행이네요

    이정기이정기3 개월 전
    • 2주택아닌가요?

      김은성김은성3 개월 전
  • 동작 흑석 ㅡ노량 쪽에 ㅡ재개발 많이 있던데 ㅡ그쪽은 언급안하시네요 ? ㅡ그쪽은 어떨지요!??

    헬로박헬로박3 개월 전
  • .

    행복이목표행복이목표3 개월 전
  • 동두천땅 사뒀던거 북쪽돼지랑 문통 악수할때 5배 올라서 이득봐서 연천땅 사놓고 또한번 악수하길 기대중

    Cobra DDCobra DD3 개월 전
  • 한시간 다들었네요.....

    성정현성정현3 개월 전
  • 그거 기다리다 사람이 먼저 죽습니다 미련하게 살지말고 신도시가서 사람답게 사세요.

    blue zoneblue zone3 개월 전
    • 정부가 그걸 노리고 정부주도 투기한것 아닌가요?

      김복희김복희3 개월 전
  • 이게 진짜 부동산이지.김재경소장님 진찐이심

    슈수 사랑해슈수 사랑해3 개월 전
  • 재개발은 좋은지역 사려면 여유있는사람만해야될듯

    Seung Nam YuSeung Nam Yu3 개월 전
  • 재개발 재건축 입주권은 개인의 자격제한이 정말 무서워요 완전 피 날리고 현금청산당해요 도정법등 잘 확인하고 구입하시길요

    내일의태양내일의태양3 개월 전
  • 그러니까 투기꾼 선수들이 다 침 발라 놨다는 거네요....세금 엄청 때려야...투자수익 없도록 해야...

    이항복이항복3 개월 전
    • 병시~ 그럼 재개발이 되냐?

      simon ksimon k3 개월 전
  • 맞아요 다주택자 줄었어요 그래서 전월세가 폭등했죠

    대한민국만세!!대한민국만세!!3 개월 전
  • 진짜 최고 유익한 영상입니다 부엉부엉

    쉬부엉쉬부엉3 개월 전
  • 사고터질수가 있다네 ㅜㅡ

    최희연최희연3 개월 전
  • ㅎㅎ

    최희연최희연3 개월 전
  • 집값이 오르면 세금을 내야한것 아닌가 이것은 돈가진사람들 이야기 거봐 10억올랐으면 세금 내야하는것 당연한 사실

    김진화김진화4 개월 전
  • 감사합니다

    럭키럭키4 개월 전
  • 이분은 진짜다.

    오박사오박사4 개월 전
    • 좋은위치에좋은아파트요교통이첯쨔좋아요

      춘양춘양2 개월 전
    • 어디든디중심지가오르지요지탹스주변에요

      춘양춘양2 개월 전
  • 와아 대단하시네요.^^상담 꼭 해보고 싶습니다. 어떻게 상담하면 될까요?

    다보등다보등4 개월 전
    • 투미 유튜브 채널 들어오시면 정보란에 상담 안내 되어있습니다. ^^

      투미부동산[투미TV]투미부동산[투미TV]4 개월 전
  • 이분 대단하네요...처음 너무 길어서...볼까 말까하다가 다 봤네요...

    정기대정기대4 개월 전
  • 역시 투미👍

    이숙이숙4 개월 전
  • 결론 부모를 잘 만나라

    y yy y4 개월 전
    • @La vita e bella 아재요 40까지 개개인이 보내는 시간이 같나요 다르나요 인생이 과정이지 결말인가요

      y yy y2 개월 전
    • 좋은 부모가 되어야겠습니ㅏ..

      양대리직장인양대리직장인2 개월 전
  • 와 내용좋네요 다른 업자들처럼 무작정 재개발 좋다하는게 아니라 리스크를 언급해주는게 진짜 신뢰성 넘치는것같아요~ 재개발 관련 영상 더보고싶네요

    fsjnw444fsjnw4444 개월 전
  • 소장님 응원합니다~~!

    유튜바유튜바4 개월 전
  • DSR 총부채 원리금 상환 2021년 3월 시행 발표한다고 하는데 부동산과도 연관성이 많을거라 생각합니다 DSR 시행후 발생하는 여파를 다루어 주셨으면 합니다

    김용덕김용덕4 개월 전
KOfund